房企“高周转” 背后是高杠杆压力中国消费新闻网

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聚焦楼市二级市场上,房地产板块周一走强。

A股市场上,剔除雄安和创投概念,阳光股份、万科A、保利地产、城投控股、金地集团以及阳光城等涨幅均超过4%。

港股方面,HKT内地地产指数上涨%,恒生中国内地地产指数上涨%。 另外,深港房产、恒生地产分类指数等涨幅均超过2%。

多数机构预计2019年地产行业景气度可能会维持平稳。 经过连续调整之后,该板块存在反弹预期,但预计尚未调整到位。 今年前10个月,全国商品房销售面积和销售金额分别比前三季度增速回调了个百分点和个百分点,值得注意的是,龙头房企业绩依然靓丽,万科前10个月销售金额4856亿元。 然而,靓丽的业绩却难以掩盖质量的尴尬,继碧桂园之后,万科也出现坍塌情况,11月12日,万科在中山古镇的在建项目万科城工地发生局部板面坍塌。

无论是万科,还是碧桂园,都是行业销售规模非常庞大的开发商。 今年前10个月万科合同销售额亿元。

碧桂园同期累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约亿元。

A股创业板公司去年营业收入之和才万亿元。 大型巨头房企的质量快速成为市场关注的焦点。 最新数据显示,房企11月份密集通过债市、票据等途径进行高成本再融资。 周转降,杠杆升,房企未来业绩增速放缓将成为趋势。 杠杆继续提高销售增速放缓针对连续暴露的建设工程质量问题,高周转成为最主要的推手。

这也使得碧桂园在出现一系列安全事故后,公开表态要降低周转。 但有开发商人士向记者透露,在当前市场行情下,高周转背后是高杠杆的推动。

广州日报全媒体记者梳理发现,高周转不仅是诸多房企的宣传亮点,也成为资本市场判断房企盈利强弱的重要指标。 一位开发商人士也告诉广州日报全媒体记者,越是在融资压力大的时候,房企越是会强调高周转,除了提升利润,当前的高周转背后的驱动力主要是高杠杆。

这位开发商人士称。 一方面,提升杠杆率,一方面加速周转回笼。 这已经成为地产行业惯用的做法。 但两者的博弈如今却成为当前房企面临最大尴尬。

一边厢,11月份,房企密集发布融资公告,成本明显提升,杠杆率进一步提高。 另一边厢,销售增速却在放缓。 有分析认为,未来一段时间,高成本融资和回款速度放缓将影响房企业绩表现。

记者对比发现,近期房企密集再融资中,一方面利率成本明显增加;另一方面,债市成为主要阵地。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市销售放缓,而前期过度投资加上去杠杆,导致其对资金需求上涨。 因此,在监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场背景下,融资成本难以下降。 举牌密集增加并非稳赚不赔广州日报讯(全媒体记者杨欣)11月18日,安徽合力公告称,香港上海汇丰银行有限公司(下称汇丰银行)购入万股公司股份,至此所持股份占安徽合力总股本的%。 临近年底,A股举牌潮再起。 Wind数据显示,11月至今已有7起案例,是年内罕见的密集举牌月。 不过,分析人士认为,对于今年举牌方而言,在资本市场上的盈亏可能并非其核心诉求,而是有着战略投资或者财务投资的目的,如果是出于纾困或者股权之争的目的,则公司基本面是一个不确定因素。 因此相关概念股并非稳赚不赔,投资者要谨慎对待。 记者梳理发现,11月份以来被举牌的公司包括龙净环保获阳光集团举牌,后者持股比例达到25%;恒顺众昇获公司总裁贾晓钰二度举牌,其持股比例超10%;鸿利智汇获金舵投资举牌;*ST尤夫获专项解困基金举牌,持股比例达到5%;珠海中富获新丝路进取一号举牌;海利生物再获牛散章建平举牌。 国有资本增持和接盘举措也越加频密。

据统计,近两个月来已有20多家上市公司的国资控股股东推出增持计划或实施增持。

中国动力、海格通信等国资控股股东出手阔绰,增持数量占总股本的比例接近或达到5%的举牌线。

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